[重庆小额空放]关于房屋抵押贷款的那些事
担保贷款方式是指借款人或保证人以一定财产作抵押(质押)，或凭保证人的信用承诺而发放贷款的贷款方式。这种贷款方式具有现实的经济保证，贷款的偿还建立在抵押(质押)物及保证人的信用承诺基础上。
抵押物要求：
(1)房龄：40年以内
(2)房屋面积：40平以上，不到40平需要单独沟通
(3)房屋性质：商品房住宅，别墅，按经适房管理，央产房，房改房等可上市交易的房产
(4)房屋归属：(单独所有，共同所有，按份所有)共有人关系，是否有未成年
(5)房屋当前状态：自住，空置，出租，毛坯还是办公
借款人的要求：
(1)年龄：借款人18-69周岁，抵押人18-65周岁
(2)征信
逾期：夫妻双方征信近俩年不能出现逾期连3累6和当前逾期，更不能有五级分类，呆账，冻结等不良记录
查询：夫妻双方近3个月不能超过6次以上，近半年不超10次以上
负债：夫妻双方不能超过120万(主要看信用贷和信用卡已用额度)
(3)诉讼：借款人夫妻双方是否有未结清的案件(如有必须结清才可以)
对公司的要求:抵押经营贷必须要有公司营业执照，比如部分产品要求公司经营满1年以上，提供报税资料，提供公司流水、提供上下游合同、提供实际经营地照片等等
对公司的要求：
(1)营业执照注册时间需要满一年以上，且是本地注册
(2)公司经营行业不能是银行禁止行业(如KTV,按摩店，金融公司，投资公司，证券公司等)
(3)借款人在本公司占股必须在20%以上或是公司的法人。
(4)公司不能有正在进行中的诉讼，或者经营地址有异常情况出现。
需要的材料：
借款人需提供的资料：(1)身份证，户口本，婚姻证明
(2)收入工作证明，近一年的流水
(3)房本原件
(4)征信
公司需提供的资料：(1)营业执照
(2)三方购销合同
(3)近一年的流水(对公对私都可以)
(4)公章和人名章
(5)租赁合同
(6)资产证明等
温馨提示：央行等多部委：大幅增加小微企业信用贷款、首贷、无还本续贷。
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